Жилье как картинка с карты желаний — мечта многих. Однако ее воплощают единицы, остальные убеждены: стильная квартира обойдется в солидную сумму. Агентство недвижимости «Этажи» много лет успешно развенчивает этот миф, находя пермякам предложения, в которых дышится легко, с приятным глазу ремонтом и уютной обстановкой извне. Мы расспросили партнера и эксперта компании Марину Грищук о том, реально ли найти красивое жилье в Перми за невысокую цену и из каких этапов состоит этот нелегкий процесс.
Красота — понятие растяжимое. «Жить красиво» в Перми — что это для вас? Мы говорим о дизайнерском ремонте, виде на Каму, высоких потолках или о чем-то более неуловимом, об ощущении?
«Жить красиво» — это больше про гармонию пространства с образом жизни. Если в квартире дизайнерский ремонт, но ее окна выходят на шумную трассу, то роскошная люстра не сможет создать уют. И наоборот: квартира с простой отделкой, но с видом на Каму и приветливыми соседями будет вполне привлекательным вариантом. Красота — это не только ремонт как из Pinterest, но и ощущение, что в квартире и за ее пределами дышишь полной грудью.
На чем строится стереотип, что красивое жилье — это непременно дорого? Какой бюджет нужен сегодня в Перми для покупки квартиры, в которую не стыдно пригласить друзей и которой хочется хвастаться в соцсетях?
Такое убеждение появилось в 1990-е годы. В то время красивое жилье значило элитное, за которое нужно было заплатить шестизначную сумму. Сегодня рынок стал более гибким.
Мы создаем подборки стильных квартир в Перми по невысокой стоимости. Опыт показывает, что даже за 3,8–4 млн сегодня можно найти стильную двухкомнатную квартиру в хорошем районе.
Главное при поиске неочевидных объектов — знать, в какую сторону направляться. Такой же вариант со свежим ремонтом, но с продуманной планировкой может выйти дороже — в 4,5-6,5 млн рублей.
В вашем брифе есть классная фраза: «собирает эстетику по частям». Расскажите, как выглядит этот процесс изнутри? На какие неочевидные детали — планировку, свет, состояние подъезда — вы обращаете внимание, когда ищете ту самую «жемчужину» в море обычных объявлений?
Мы не смотрим на объявление как на сухой список характеристик. Всегда начинаем анализировать объект со света, который должен хорошо попадать в квартиру. Здесь принципиально важный момент — расположение окон. Вид из них должен открываться если не потрясающий, то хотя бы приятный. В противном случае даже самый лучший ремонт потеряет свой лоск.
Следующий этап — просмотр планировки. Отбираем квартиры, в которых «ощущается пространство». В них клиент сможет обустроить площадь под свой вкус: поставить обеденный стол или установить шкафы нужных габаритов.
Потом мы обращаем внимание на пространство вне квартиры: состояние подъезда, чистоту двора и наличие зелени. Эти детали часто упускают, а ведь именно они создают первое впечатление у клиента.
Мы, как художники, собираем картину по мазкам: свет + планировка + окружение + ремонт. Когда все элементы совпадают, получается, что мы нашли ту самую «жемчужину» среди сотен объявлений.
Что ваши клиенты ожидают увидеть на выходе? Какие слагаемые производят на клиента тот самый вау-эффект помимо приятной стоимости?
Стандартное желание клиентов — купить квартиру с готовым ремонтом. Вау-эффекта добиться сложнее. Формула состоит из четырех слагаемых: света, чистоты и свежести, гибкости пространства и «честной» цены.
Солнечные лучи не только поднимают настроение, но и влияют на ментальное и физическое здоровье. Чистота подъезда и стен в комнате расслабляет и радует глаз. Гибкое пространство позволяет использовать имеющиеся квадратные метры на максимум. Особую радость и заказчику, и нам приносит пункт «Честная цена». Когда клиент говорит: «За эти деньги вы нашли такую классную квартиру», — мы понимаем, что попали в точку.
Какие районы Перми сегодня недооценены? Где можно найти стильное и доступное жилье, кроме очевидных новостроек на окраине или «бабушкиных» вариантов в центре?
Люди по привычке делят город на «комфортный центр» и «остальные районы». Хотя это разделение давно неактуально. Например, в последние годы в Закамске появились комфортные комплексы с хорошей инфраструктурой. Стоимость квартир в них пока ниже, чем в похожих ЖК в центре.
В Верхней Курье тоже можно найти хороший вариант. В микрорайоне царит тишина, а природа создает ощущение уединенности. До центра его жители добираются за 15–20 минут.
Можно присмотреться к домикам, расположенным на границе Индустриального и Дзержинского районов. Однозначный плюс этого места — отсутствие плотной застройки и уличного шума.
Главное правило — не ограничиваться списком «Топ-3 пермских района для жизни». Тогда достойный вариант обязательно найдется!
С чего стоит начать, если решился на покупку квартиры? Как проходит процесс поиска красивого, но бюджетного объекта вашими риелторами? Какой самый важный шаг?
Первый шаг — составить портрет квартиры: ее расположение, количество комнат, вид из окна и предпочтительный ремонт. Мы фиксируем, какие факторы для клиента важны, а какими можно пожертвовать, чтобы сохранить его деньги.
Дальше анализируем рынок. В этом нам помогает доступ к базе актуальных объектов, позволяющий отсеять десятки неподходящих вариантов за считаные минуты.
Потом риелтор приходит на очный просмотр. Считаем, что лучше один раз увидеть квартиру и прислушаться к ощущениям, чем сто раз сравнивать планировки на фото.
Через одну-две недели мы уже предлагаем клиенту сильный shortlist* из 3–5 квартир, отвечающих и за красоту, и за каждый потраченный рубль.
Агентство недвижимости «Этажи», ул. Максима Горького, 9
perm.etagi.com, vk.com/etagi_perm, t.me/nedvij_etagi
Текст: Екатерина Устькачкинцева
Фотограф: Алина Сагадеева
Стилист: Виктория Поливанова
Укладка: Ольга Акинфиева
Макияж: Анна Чунарева
Реклама. ИП Сырова И.Н. ОГРНИП 320595800034632. *краткий список
Комментарии (0)